驚呆：丈夫私自賣(mài)夫妻共同房產(chǎn)，法院判決合同有效？

   事件經(jīng)過(guò)：丈夫老張私自賣(mài)掉了重慶一鄉(xiāng)鎮(zhèn)的自建房（無(wú)產(chǎn)權(quán)房）是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，價(jià)格只15萬(wàn)，王阿姨跟老張是負(fù)責(zé)，王王阿姨并不知道賣(mài)房一事，所以房屋買(mǎi)賣(mài)合同只簽一方（老張）的名字，當(dāng)事人請(qǐng)問(wèn)該房屋買(mǎi)買(mǎi)合同是否有效，本房屋的買(mǎi)賣(mài)是否需要完全民事行為能力的老張和王阿姨的孩子的簽字呢？

  問(wèn)題一：如果是婚后財(cái)產(chǎn)，夫妻一方處分共有財(cái)產(chǎn)給第三人，其行為構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，根據(jù)民法主流觀點(diǎn)，該處分行為有效，由此形成的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也有效，除非第三人存在惡意。（第三方是善意第三人，合同是有效的。）

     婚前財(cái)產(chǎn)：如果該房屋是在婚前建造的，并且沒(méi)有夫妻約定財(cái)產(chǎn)制的書(shū)面協(xié)議，則該房屋應(yīng)當(dāng)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若夫妻一方將其賣(mài)出，需要征得另一方的同意，并且房屋買(mǎi)賣(mài)合同上應(yīng)當(dāng)簽署雙方姓名。否則，該合同可能被認(rèn)定為無(wú)效或者可撤銷。

   問(wèn)題2：該房屋是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，與孩子無(wú)關(guān)，不需要孩子簽字。

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